编者按：继“中国红、群青蓝、翠微绿、瑶光橙、柳芽青、碧山青”（地铁1、2、3、4、5号线）后，合肥轨谈交通再添一抹“湖波蓝”，地铁8号线怒放能否带动北城的楼市？

作家 | 大郭说房

今天是个好日子，合肥轨谈8号线一期工程于上昼10时厚爱通车运营。

它的轨迹一起向北延长，抵达了当下在合肥楼市鲜少说起的区域——北城，带来了新的交通动脉与发展后劲。

NO.1

地铁8号线怒放

北城“重回”合肥视线

地铁8号线一期为安徽省首条全自动驾驶运营廓清，正线全长22.5千米；廓清起于一里井站、止于北城高铁站，北端设北城车辆段。

8号线一期怒放运营后，廓清肇始站首班车发车技能为6:00，廓清中间站双凤站上行（开往北城高铁站概念）、金梅路站下行（开往一里井站概念）于6:00同步开出首班车。

六中菱湖校区站、北城世纪城站、一里井站为秉性站点；其中一里井站是同3号线的换乘站，六中菱湖校区站是同5号线的换乘站。

廓清串联长丰县、北城高铁站、庐阳区，干涉运营后将灵验加强长丰县与合肥中心主城区之间的讨论。

据悉，8号线车速高达100km/h，从北城高铁站启程，35分钟足下，就不错抵达临泉路一里井车站。

跟着8号线一期的怒放，合肥轨谈交通线网的运营站点总额加多到了171个，同期运营里程也彭胀至约232公里。

NO.2

无地出让、新址滞销

2024年北城楼市很“透明”

相较于地铁8号线怒放的一派喜气，北城的楼市则显得相对千里寂，险些像是被漠视的存在。

2024年，北城无涉宅地出让、新址销售滞销、二手房更是跌到谷底。

北城最近一次涉宅地成交是在2023年11月2日，安徽新华刊行集团所属皖新文投公司纠合合肥北城建投公司竞得长丰县CF202326&202327（商住）地块，也等于当今的“北幻城”艺术中心技俩。

咫尺，北城共有16个住宅技俩在售，咱们清点了一下这些楼盘最新的开盘技能。

本年加推取证的技俩，仅有文一桃李轩、琥珀栖云里，其中琥珀栖云里于2024年1月29日首开。

无数楼盘加推齐在2023年和2022年，举例琥珀尚阳里、信达北云台、华宇林泉雅舍等。

而上坤晶萃四季、城改公园首府、孔雀城时间北城，距离前次加推照旧是3年前，期房销售变为现房销售。

NO.3

100多个盘单价不外万

北城二手房算是“垮了”

二手房方面，据安堵客网站表露，北城143个小区中仅11个小区单价破万。

除了半岛壹号，因为是别墅居品而况独一1套在售房源，挂牌均价偏高为27463元/㎡，其余小区挂牌均价基本齐在1.5万/㎡以下。

咫尺现房在售的华宇林泉雅舍，二手房挂牌价8079元/㎡，而新址备案价为11300元/㎡，差价3221元/㎡，着落约28.5%。

其中，一套89㎡3室1卫的房源，单价不到7千，总价62万。

现房在售的孔雀城时间北宸技俩，二手房挂牌价6103元/㎡，而新址最低的备案价为7600元/㎡，差价1497元/㎡，着落约19.7%。

25套在售房源中，有8套房源总价低于50万，单价最低为5028元/㎡。

此外，二手房最低挂牌价为2427元/㎡，所属岗集益民苑小区，户型面积107.13㎡，总价26万。

NO.4

地王出身、房价破7

市区和北城有浓烈反差

反不雅合肥市区，2024年共出让68宗涉宅地，约3619亩，揽金约520亿元。

23家房企补仓，合肥轨谈、合肥建投两家房企挥金超百亿。

蜀山SS202408号地块更所以单价3350万/亩、楼面价27916.7元/㎡，成为合肥新地王。

2024年合肥市区首开的楼盘更是随地吐花，滨湖、包河、高新、蜀山、庐阳、瑶海计较23个纯新盘首开。

其中，绿城咏溪云庐技俩初次取证5栋楼，隔离是2#、3#、7#、8#、10#楼，计较66套房源。

8#楼的102/102-2层以73718元/㎡的单价刷新合肥楼市房价记载。

此外，对于地铁的征询焦点，齐是围绕轨谈交通第四期的开发权略，一丝数联系于地铁8号线的话题。

结语

北城楼市低迷，地舆位置是一大蹙迫的影响身分，交通未便，这在一定进度上截止了其发展。

尽管连年来，北城在基础步履开发和教悔资源优化方面获得了一定推崇开云体育，但仍需技能来扫尾区域的举座升迁。